Wspólnota mieszkaniowa

[Bambolo82]

[altus73]

Zgadzam się z Bambolo82 w całej rozciągłości, musimy zadbać o nasze interesy i to powinna być fundamentalna sprawa dla każdego mieszkańca Altusa.Wielu z nas jak sądzę,miedzy innymi kupuje nowe mieszkanie właśnie po to żeby redukować koszty utrzymania nieruchomości tzn ; w budynku solidnie wykonanym, w nowoczesnych technologiach czyli np; dobrze ocieplone, dobre okna, inteligentne i energooszczędne systemy oświetlenia kompleksu,etc
Ja również mam znajomych w innych inwestycjach IK i pierwsza rada, zmienić tak szybko jak się da zarządce.IK ma swoje spółki córki które niezle kroją na obsłudze osiedli,żeby tylko wspomnieć o budynkach w których są kotłownie itd.Oczywiście nie zakładam złej woli dewelopera ale zdarzenia takie mają miejsca i trzeba się z nimi liczyć.
http://www.zarzadca.pl/content/view/433/45/
ale można z tym walczyć.Na osłodę trzeba jednak dodać że IK naprawdę cieszy się doskonałą renomą i wszyscy chwalą ich za świetną jakość,więc na tym polu chyba możemy być spokojni.
Jeśli chodzi o tę stronkę
http://www.invest-komfort.com/
to to jest jakaś śmierdząca sprawa i w mojej opinii jej wiarygodność jest conajmniej podejrzana, IK sądził się czy wciąz się sądzi z autorem tej strony, ponoć chciał od IK wyłudzić jakieś pieniądze,ale czujnym trzeba być.
Wątek dotyczy: Invest Komfort
,,Ładnie wygląda ale sporo usterek i cwaniactwo.Mieszkam na Polanie Świemirowskiej w Sopocie. Osiedle oddane do użytkowania 2005. Lokalizacja super.Cena też była OK jak na Sopot Standard też przyzwoity jak na rok budowy (przyznać trzeba, że Wzg. Focha wygląda o wiele bardziej ekskluzywnie choć nie jest tak kameralne). Minus - Investkomfort zostawia swojej spółce pomieszczenie (nie przenosi jej własności na wspólnote) w którym jest kotłownie przez co staje się sprzedawcą ciepła dla osiedla z kilkudziesięcioprocentową marżą - cwaniackie ale zgodne z prawem. Wiele osób nie zdaje sobie z tegos sprawy podpisując umowę z deweloperem. Muszę przyznać że jest to dość sprytny zabieg - stosowany przez IK na ich wielu inwestycjach. Oto informacje o działalności firmy tempo która jest posiadaczem kotłowni na naszym osiedlu - DZIAŁALNOŚĆ CIEPŁOWNICZA:
spółka posiada na terenie Trójmiasta 15 lokalnych i osiedlowych, nowoczesnych kotłowni gazowych. Łączna zainstalowana moc cieplna przekracza 6 MWt.Działalność ciepłownicza prowadzona jest w oparciu o koncesje udzielone przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki,,

My mamy to szczęście ze ogrzewanie będzie z miasta i akurat ten problem odpada, chodzi mi tylko oprzedstawienie mechanizmu wzajemnych powiązan.Takich kwiatków jest o wiele więcej,ja akurat mam doświadczenia z innym developerem.
Moje poprzednie mieszkanie kupiłem od Polservisu, wiec na dzień dobry z dostawców medii tylko multimedia i tp, oni okablowali budynek i mają wyłączność.
2. Droga osiedlowa została dofinansowana przez miasto i developer przed oddaniem budynku zrzekł się praw i udziałów do rzeczonej drogi, która przecina teren WM, jak ogrodzić to miasto nie zgadza się bo droga miejska, ale jak płacić za oświetlenie to nie bo droga osiedlowa, wiec buli za energie WM.
Kolejny numer, to Polservis w ogóle nie zabiegał o szybkie o podpisywanie umów, nawet nie wyznaczył żadnego terminu końcowego, więc niektórzy podpisywali umowy notarialne po 3-4 latach efekt, niezdolność do powołania wspólnoty przez ponad 2 lata.Dwa pierwsze przeglądy gwarancyjne poszły w piiii.Zarządca oczywiście narzucony przez dewelopera, długo by wymieniać no i ostatecznie w końcu wypocony zarząd wspólnoty to nieporozumienie.
Więc mam wielką nadzieje że w Altusie zbierze się grupa ludzi którzy na prawdę będą dbać o nasze osiedle.Ale to nie będzie łatwe bo IK to duży i sprytny gracz a specyfika naszej inwestycji jest dość skomplikowana to nie jest zwykły jakiś 2 klatkowy blok z 20 mieszkaniami gdzie wszystko jest proste.
1. Trzy etapowy proces oddawania kompleksu i już problem, ponieważ minimum przez rok i tak nie zawiążemy wspólnoty .Więc ja się zastanawiam jak to będzie z przeglądami gwarancyjnymi i od kiedy będzie liczony odbiór od lutego czy dopiero od od listopda po oddaniu całego kompleksu, który będzie jedną WM. Wiadomo że niema żadnej gwarancji że budynki oddane w pierwszej kolejności będą miały dostęp do hali parkingowej gdyż być może miasto nie zgodzi się na częściowy odbiór.A zatem i tak conajmiej przez rok będzie nami zarządzała firma wyznaczona przez IK,
2. Funkcja kompleksu jest mieszkaniowo-handlowa to rodzi kolejne problemy z którymi się zmierzymy, raz że może czasami (mam nadzieje że nie) dochodzić do konfliktu na linii handel-mieszkańcy, a dwa że nie wiadomo jaki będzie układ właścicielski tych lokali.
3. I tak prawdopodobnie nie wyeliminujemy IK z zarządu wspólnoty ja nie wiem czy IK sprzedaje lokale handlowe czy dzierżawi i nie wiemy jak duże udziały tej inwestycji IK pozostawi w swoim portfelu, poza tym na wiele spraw i tak się już zgodziliśmy w fazie podpisywania umowy przedwstępnej np; nie wywieszanie gaci na balkonie ,nie instalowaniu tv sat czy zgoda na lokale gastronomiczne z alkoholem otwarte do pierwszej lub drugiej w nocy itd, no i na pewno są w umowach inne kwiatki na które przynajmniej niektórzy w ogóle nie zwrócili uwagi, i ja również.
4. Jaki będzie status całego systemu monitoringu i ochrony czy przejdzie on na własność mieszkańców czy jak w przypadku powyżej przytoczonego postu odnośnie kotłowni IK będzie jego właścicielem i będziemy to dzierżawić
Kończę już te małą tyradę, to tak na szybko jak sądzę pytań i wątpliwości jest na pewno więcej dlatego na prawdę liczę na to, że uda się nam zawiązać prężną wspólnotę w zarząd której wejdą ludzie kompetentni, przynajmniej z podstawową wiedzą na temat tego jak działają tego typu organizmy no i oczywiście z werwa, energią i ochota aby zadbać o naszą przestrzeń, a nie wbiją się tylko po to żeby być, gdyż to nie będzie łatwe zadanie jak wykazałem powyżej.
Więc cieszę się że na tym forum przynajmniej co niektórzy interesują się tym co nas czeka w niedalekiej przyszłości.W końcu temu właśnie służy to forum,gradacja mieszkańców na podstawie kwoty jaką ewentualnie zaciągnęli na zakup mieszkania jest IMO niedopuszczalne.Kto tu mówi o DZIADOWANIU!!, kupiliśmy mieszkania w średnim segmencie, w nieco reprezentacyjnym budynku, więc jakieś koszty z tego tytułu trzeba ponieść, tego nikt nie podważa, ale to nie znaczy że mamy się dać golić jak frajerzy i jeśli to jest możliwe to powinniśmy zrobić wszystko co będzie można aby racjonalizować koszty utrzymania naszego kompleksu.Jeśli chodzi o różne praktyki stosowane przez deweloperów,zarządców itd, przy przeglądach gwarancyjnych czy w celu zawyżania kosztów obsługi WM, proponuje skorzystać z linków na tym forum, ot taki pierwszy z brzegu, po sąsiedzku.
http://gdynia-kepa-redlowska.mojeosiedle.pl/viewtopic.php?t=64978
i trochę pośmigać po forach innych osiedli, (tego jest cała masa) to może co niektórym rozjaśni co nieco że wyższe koszty to nie tylko vat,paliwo,czy wzrosty cen energii elekrtycznej.
http://gdansk-mile-wzgorze.mojeosiedle.pl/viewtopic.php?t=38248&start=0
Żebyśmy unikali takich historii jak np ta na jednym z trójmiejskich osiedli.
Liczę na aktywny odzew na ten post, i czakam na wasze opinie, być może ktoś z was drodzy sąsiedzi dysponuje jakimiś odp na moje pytania.Zwłaszcza ci z was którzy nabyli mieszkania w ostatnim czasie, prawdopodobnie mają najświeższe info na tematy związane z naszym osiedlem, lub może chociaż wiedzą coś więcej co będzie w lokalach handlowych oprócz tego co już jest na forum.
Pozdrawiam wszystkich Altusów.

[dzumis]

czesc Altuski,

poczytalam wasze posty i...mam nadzieje ze zebrania wspolnot beda krotkie tresciwe i merytoryczne, bez jak to okreslil ktorys z was dziadowania i bez szastania kasa. Zgadzam sie z uwaga taka ze pieniadz nalezy szanowac, a to oznacza w przypadku mieszkania dbalosc o szczegoly, bo jak wiadomo diabel tkwi w szczegolach.

zreszta, dlaczego z gory zakladamy, moze nie zakladamy, ale mowimy o usterkach? Jak sie pojawia bedziemy podejmowac odpowiednie kroki, inteligentne bestie, byle nie przemadrzale. Budynek jest nowy i ja wiem ze tak zostanie wykonana praca ze nie bedzie wielkich napraw.

No i nie sztuka jest korzystac z uslug, wspomniana ochrona kablowka sprzatanie i tp, za ceny z kosmosu. Sztuka jest miec jakosc za rozsadna cene.

Swoja droga, widze juz tutaj paru kandydatow na prezesow zarzadu.



pozdrawiam zyczac nastrajania sie na atmosfere swiateczna

[altus73]

Tak więc, aby święta były spokojne to taki optymistyczny akcent.

05.12.2011 | Invest Komfort zdobywcą tytułu "Przedsiębiorstwo Fair Play 2011"



W tegorocznej, XIV edycji Programu „Przedsiębiorstwo Fair Play” Invest Komfort otrzymał tytuł i certyfikat „Przedsiębiorstwo Fair Play 2011”. Już czterokrotnie firma poddała się wnikliwej weryfikacji w tym programie, zdobywając w czterech kolejnych jej edycjach tytuł i certyfikat "Przedsiębiorstwo Fair Play".



2 grudnia br. w Sali Kongresowej Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie odbyła się uroczystość wręczenia certyfikatów XIV edycji programu.

Program „Przedsiębiorstwo Fair Play” to realizowane na skalę ogólnopolską, wiarygodne przedsięwzięcie, w którym oceniane są wszystkie aspekty działalności firmy, sposób i styl prowadzenia przedsiębiorstwa, a nie tylko jego wyniki ekonomiczne czy jakość wyrobów. Celem programu jest promowanie etyki w działalności gospodarczej rozumianej jako zespół norm rzetelnego postępowania we wzajemnych relacjach przedsiębiorców z klientami, kontrahentami, pracownikami, wspólnikami, społecznością lokalną, a także władzą lokalną i państwową. Ideą programu jest zachęcenie wszystkich firm w Polsce do zachowań etycznych i wprowadzenia stosownych zmian nie tylko w wewnętrznej organizacji pracy, ale także do kształtowania pozytywnych relacji ze społecznością lokalną oraz dbałości o środowisko naturalne.
Program „Przedsiębiorstwo Fair Play” organizowany jest przez Instytut Badań nad Demokracją i Przedsiębiorstwem Prywatnym oraz afiliowany przy Krajowej Izbie Gospodarczej.

„Przedsiębiorstwa Fair Play” to firmy, które postępują rzetelnie wobec klientów oraz kontrahentów, terminowo wywiązują się ze zobowiązań wobec skarbu państwa, aktywnie uczestniczą w przedsięwzięciach charytatywnych, wspierają wszelkiego rodzaju inicjatywy edukacyjne, kulturalne oraz sportowe, ich działalność jest przyjazna dla środowiska naturalnego, uczciwie i rzetelnie reklamują się, jednocześnie nie dyskredytując konkurencji.

[dzumis]

Z tymi "konkursami" to tak chyba jak sedziowanie w niektorych dyscyplinach-pokazujesz sie=istniejesz, zapamietuja cie , faworyzuja (czytaj boks, taniec towarzyski)

ale mila wiadomosc

pozdrawiam

[altus73]

Witam sąsiadów. Koniec miesiąca, więc mam pytanko czy ktoś już dostał
informacje jaki mamy czynsz? Zaglądałem do skrzynki ale tam wciąż nic nie ma.

[altus73]

Czynsze będą na przełomie kwietnia/maja. tak więc szykuje się nam potrójna kumulacja . Jak dla mnie trochę za długo trwa ta zabawa z ustaleniem opłat.

[Bambolo82]

Napiszcie coś o wysokości czynszu, jak już dostaniecie pierwsze rozliczenie.

Ile złotych wyjdzie za metr kw.?

Co w nim jest stałego, a co rozliczanego przez metraż lub zużycie?

Co się może zmienić w naliczaniu opłat czynszowych, gdy już wszyscy się wprowadzimy do Altusa?

[C.x.1_LEG]

[morphik]

I jak wrażenia po pierwszym rachunku? Trochę to wszystko kosztuje

[altus73]

Nie jest zle. Ochrona, hm.... koszt wydaje się być nieco za wysoki, ta pozycja to okolo 30% calego czynszu i to zimowego mam nadzieje, ze wraz z oddawaniem kolejnych etapow to jednak sie zmieni na lepsze.

[Bambolo82]

ile wyszło za metr bez ochrony? pewnie bulicie teraz ekstra, bo koszty rozkladaja się na małą grupkę

[altus73]

6.30 zł za metr bez ochrony i nie pobrano żadnej opłaty za wodę.

[Bambolo82]

Myślę, że to dobra cena, zwłaszcza że to był jeszcze sezon grzewczy. Ochrona zapewne będzie tańsza dla każdego jak czynsz zacznie płacić kilkuset właścicieli.

Wyjdzie ze wszystkim jakieś 7-8 zł za metr średniorocznie.

[pierun1]

Ochrona nieruchomości za taką kasę, gdzie na zmianie siedzi tylko 1 pan - kiepsko wynegocjowane, chyba pora zmienić póki czas.
Administrowanie tez spora kwota.

Jednak mniejsza na razie oto - wkurza mnie jednak czemu mam płacić za energie elektryczną w garażu skoro miejsca mi nie wydano jeszcze?! Może ktoś madry mi odpowie

A i co to są pozostałe koszty - skoro umieją je wyliczyć co do grosza to czemu ich nie wymienią?